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克而瑞监测数据称，市场热度在土拍中直接显现。4月21日，上海徐汇地块经82轮竞价以25溢价成交，创当地年内新；同日北京宅地也以溢价成交，破年初以来纪录。争夺的背后，是保利、招商蛇口等头部企业的聚焦参与。
值得注意的是，从年度战略看，此趋势为清晰。据2025年财报，保温护角专用胶中海地产新增土储全部位于二线，其中北上杭及香港权益购地金额占比达80；金茂六成投资额集中于京沪。华润置地二线城市权益投资占比达99，招商蛇口近九成投资聚焦于其“核心10城”。
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分析指出，核心城市因其经济活力与稳定需求，已成为房企重要的投资安全垫，这聚焦逻辑预计将持续影响未来市场格局。
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