自4月30日起，广州提住房公积金贷款额度至360万元。同时，发放2亿元购房补贴邯郸保温护角专用胶，支持居民旧房买新房，单套补贴3万元，发完即止。
4月30日，广州市人民政府办公厅印发了《关于进步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》（下称《新政》），自当日起施行。
新政共八条，涉及：大力支持住房消费，满足多样化居住需求；支持居民“旧买新”，畅通二手住房置换链条；拓宽房票适用范围，提升房票使用能；优化土地供应管理，源头动供需均衡；持续化“四好”建设，提升住房品质；多措并举去库存，积盘活存量资产；优化行业发展环境，着力稳定市场预期；质量进城市新，加快构建房地产发展新模式。
今起至年底，旧房买新房补贴3万元
新政支持居民“旧买新”，并发放“旧买新”项补贴，补贴总金额2亿元，用完即止。
自4月30日起至2026年12月31日，在广州市购买新建商品住宅并完成网签（即2026年4月30日0时至2026年12月31日24时完成网签），且在网签日前后1年内出售个人名下本市二手住宅的，可向市房地产行政主管部门提出项补贴申请。
补贴金额按所购新建商品住宅贷款总额的1、单套房屋补贴3万元（贷款总额不过300万元的，补贴金额为贷款总额的1；贷款总额达到和过300万元的，补贴金额为3万元），补贴总金额2亿元，用完即止。
值得关注的是，补贴资金按季度分批次发放，在符条件并提出申请的居民个人中以公开摇号式确定。
此外，鼓励国有企业以市场化式收购二手住宅。收购的二手住宅可以用作保障住房、人才住房及其他用途房源，支持二手住宅业主旧买新，好满足住房需求。其他用途房源包括收购的二手住宅可作为商品住房用于市场化租赁、老旧公房租户腾迁安置、先租后售或视情况再次出售。
公积金贷款额度提到360万元
在优化住房公积金使用政策面邯郸保温护角专用胶，人申请贷款的额度调整至100万元，两人或两人以上购买同套自住住房共同申请贷款的额度调整至200万元。
生育孩的庭（子女未成年）购买自住住房的，住房公积金贷款额度上浮10；生育二孩的庭（至少个子女未成年）购买自住住房的，住房公积金贷款额度上浮40；生育三孩及以上的庭（至少个子女未成年）购买自住住房的，住房公积金贷款额度上浮50。
使用住房公积金贷款购买自住住房，且所购住房为新建星绿建筑或新建装配式建筑的，住房公积金贷款额度上浮10；使用住房公积金贷款购买自住住房，且所购住房为新建二星及以上星绿建筑的，住房公积金贷款额度上浮20；使用住房公积金贷款购买自住住房，且所购住房被认定为“好房子”的，住房公积金贷款额度上浮30。
申请人所购住房同时符建筑类型（新建星绿建筑、新建装配式建筑、“好房子”）和育儿庭情形的，上浮比例可叠加计。鉴于绿建筑、装配式与“好房子”同属建筑类型范畴，该类情形对应的上浮比例不重复叠加。
政策调整后，可上浮比例达80，由此，人申请贷款额度可达180万元，两人或两人以上共同购买同套自住住房的贷款额度可达360万元。
同时，优化“商转公”政策，放宽存量商业贷款转公积金贷款条件，允许转为组贷款。
该政策自2026年4月30日起执行，有期5年。2026年4月30日前提交的贷款申请，如还未办理过户抵押，可以向原贷款网点提出按本《通知》政策办理的申请，根据贷款网点的指引配进行资料修改或者撤销原贷款后重新申请。
鼓励“预售阶段确定学位”“网签后即可入学”
新政指出，鼓励各区因区施策支持住房消费。鼓励有条件的区发放“购房装居消费券”等形式补贴，以及在土地出让时结义务教育阶段学位承载能力和地块实际情况，出“预售阶段确定学位”“网签后即可入学”等措施。
同时，支持港澳居民来穗置业。包括简化购房申请材料，提供按揭便利及资金结绿通道，支持住房公积金跨境人民币结。
加大房票使用力度：商业用房、办公用房也可用邯郸保温护角专用胶
新政优化房票安置政策，加大房票使用力度，将房票安置适用范围从住宅房屋征收补偿拓展至商业用房、办公用房等符条件的多种形态物业的征收补偿。同时，优化规范房票发放兑付流程，落实动房票“跨区使用、全市通用”，探索动“二手联动使用”。
新政完善土地供应与商品房去库存周期动态挂钩机制，万能胶生产厂家理把握供地区位、规模、时序。年度内不在同规划单元集中出让商品住宅用地。适时选取适地块试行开展现房销售。
结广州市实际，新政制定完善广州“四好”建设行动案，建立健全“好房子”建设标准体系，制定配套实施则与技术规范。系统造“四好”示范项目，动住房品质和城市人居环境整体提升。接下来将继续出台“四好”建设行动案、适时出台配套实施则与技术规范。
支持城中村改造收购存量商品住宅用作安置房
落实“去库存”要求，支持在城中村改造过程中收购存量商品住宅用作安置房，鼓励收购存量商办用房用于经营物业的安置。加大商办物业去库存力度，因地制宜动存量商办物业规转换为医疗、教育、养老、酒店、康养、保障住房等用途。继续使用项债券收回符条件的低存量土地。
新政还指出，规范房地产开发企业和中介机构日常经营，严厉查处各类违法违规从业行为。
进步规范房地产开发项目营销介行为，持续整房地产自媒体乱象。通过约谈警示、责令限期整改、停、封禁账号等措施，分类处置违规房地产自媒体账号，营造清朗的网络空间。
此外，进步加强预售资金监管，确保资金用于工程建设，范项目交付风险。
在城市新面，积引社会资本参与，支持多域业力量和服务机构参与城市新。加快进城中村改造，持续动老旧小区改造，开展完整社区建设，稳步进老旧住房自主新、危旧房原拆原建，有序开展低楼宇新提升。
解读：
每套置换补贴3万元，至少惠及6666户业主
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克而瑞广佛区域席市场分析师肖文晓指出，本次“穗八条”大的亮点莫过于支持居民“旧买新”，按照补贴总金额2亿元、单套补贴3万元测，意味着至少会有6666户的置换业主受惠，相当于广州个月的新房交易量，考虑到部分不足额的情况，实际受惠的置换需求还会多。
同时，由于新政限定了补贴时间，只有从新政落地到年底之前购买新建商品住宅并完成网签才能享受，也即“先到先得”，这对于马上就要开启的五楼市异于剂强心针，可以大地动置换业主在五落定买房的热情，预计这个市场热度至少会持续整个二季度。
肖文晓分析，政策细则还提到补贴金额按所购新房贷款总额的1补贴，意味着只有贷款买房且额度过300万的置换客户才能享受满额补贴，这尤其利好房价较的中心区楼盘以及近郊区的楼盘。此外，政策还规定在买新房之后需要在年内出旧房才能申请补贴，这意味着有意置换的业主要抓紧“买”的节奏，对于活跃二手房市场的交易也很有帮助。
新政将积促进广州楼市行情回暖
“圳昨天出台政策之后，广州紧接着发布政策，释放了非常重要的信号”。上海易居房地产研究院院长严跃进指出，广州这次政策的出台，条突出了公积金支持的向，特别是公积金贷款额度的提，对市场影响很大。
同时，政策中也增加了不少提升购房便利度的措施。例如，在购房过程中涉及子女入学的相关政策，现在也明确了相应内容。这在很大程度上，对提升购房积具有积作用。此外，政策在存量消化面也明确了继续进的向，强调如既往地做好存量消化的工作，这有助于好地促进供需关系的平衡，对后续市场预期的和行情的回暖，都将产生积影响。
广东省房协咨询委员会顾问黎文江分析认为，公积金、二手房和房票，这些都是广大市民目前手里积淀的大宗庭财富，确实需要有新的政策措施进步刺激，让市民们把它们拿到市场上流通，激活消费，促进我市房地产市场进步兴。
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